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期房、现房、准现房有什么区别?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-13 17:20

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期房、准现房、现房的最大区别就是入住时间上的差别,期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。

开发商宣传时常说到期房、现房和准现房有什么区别,又要如何区分?期房、准现房、现房的最大区别就是入住时间上的差别,期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。


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一、什么是期房?

指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

优点:

1.期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道,资金对哪家开发商而言都很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优势。

2.从市场角度来看,开发商们对户型设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

3.通常情况下,当人们去一栋已建好的现房中选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

4.买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

5.期房从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余,随时监督,提出意见。

缺点:

1.根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

2.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失。

3.市场行情与价格涨跌难以预测。


二、什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

优点

1.房子就在眼前,直观,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。工程已经竣工验收合格,投资风险降低。产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间。

2.房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3.买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

4.便于家庭计划安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款即可。

缺点:

1.价格较高,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。

2.对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

3.隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。


三、什么是准现房?

准现房不是一个法律概念,是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说,预售的准现房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。这里将不做更多解释。


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四、期房、现房、准现房的区别是什么?

1.房屋性质

区分期房和现房的标准,即开发商有无拿到大产证,有大产证的是现房,无大产证的是期房; 

区分期房和准现房的标准,看房屋的建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或者正在建设中的是期房。

2.购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3.入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。

(1)现房可以即买即住; 

(2)准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等待时间短 ;

(3)而期房可能需要等待两到三年才能入住。

4.配套设施

现房的配套设施相对较成熟,对于已建好的配套设施,可亲身体验来判断好坏; 

准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;    

而期房只能看沙盘和区域规划图,不一定能实现。

5.房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可亲身检查,可通过早晚来观察采光,通过雨天检查房屋是否漏水。 

准现房和期房只能看沙盘或样板间。

6.房屋价格

一般情况下,现房的价格比准现房和期房要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。   

通常准现房和期房的优惠力度比现房大。

7.风险指数

 现房的风险指数较小,准现房次之,期房较高。

现房和准现房的配套或者房屋情况,都是能通过视觉和触觉来判断的;

期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路,房屋烂尾,延期交房等。

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